浙江省人民政府辦公廳印發(fā)《關(guān)于推進(jìn)綠色建筑和建筑工業(yè)化發(fā)展的實(shí)施意見》（以下簡稱《實(shí)施意見》），提出“2016年10月1日起，全省各市、縣中心城區(qū)出讓或劃撥土地上的新建住宅，全部實(shí)行全裝修和成品交付，鼓勵(lì)在建住宅積極實(shí)施全裝修。”

“2017年1月1日起，杭州市、寧波市和紹興市中心城區(qū)出讓或劃撥土地上的新建項(xiàng)目，全部實(shí)施裝配式建造。”

上海惠南新市鎮(zhèn)23號(hào)工業(yè)化示范樓82天建設(shè)

《浙江省綠色建筑條例》將正式施行，以立法的方式強(qiáng)制推廣綠色建筑，浙江在全國尚屬前列 。今后，在浙江，購買二星級(jí)以上綠色建筑，公積金貸款額度可以上浮20%；而到2020年底，浙江新建多層和高層住宅將基本實(shí)現(xiàn)全裝修，也就是說毛坯房將逐步退出歷史舞臺(tái)，精裝房將成時(shí)代發(fā)展趨勢(shì)。

“這是繼我省在全國率先提出實(shí)現(xiàn)新建住宅全裝修全覆蓋后，又率先明確住宅全裝修的實(shí)施時(shí)間及范圍。”省住建廳相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

去年5月施行的《浙江省綠色建筑條例》在全國率先提出：到2020年底，浙江新建多層和高層住宅將基本實(shí)現(xiàn)全裝修。這意味著毛坯房將逐步退出歷史舞臺(tái)，省建設(shè)廳相關(guān)負(fù)責(zé)人在宣貫會(huì)上介紹，住宅全裝修的比例將作為硬性指標(biāo)出現(xiàn)在土地出讓環(huán)節(jié)。

在裝配式建筑的建造中，我們可以把梁、板、柱、墻等事先做好的構(gòu)件想象成一塊塊樂高積木，在施工現(xiàn)場(chǎng)只需把它們拼合在一起。

和搭樂高一樣，裝配式建筑將部分或所有構(gòu)件在工廠預(yù)制完成，然后運(yùn)到施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行組裝。組裝不只是“搭”，預(yù)制構(gòu)件運(yùn)到施工現(xiàn)場(chǎng)后，會(huì)進(jìn)行鋼筋混凝土的搭接和澆筑，以保障拼裝房的安全性。所以，這種產(chǎn)業(yè)化、工業(yè)化的建筑在歐美及日本等國際及地區(qū)已經(jīng)廣泛被采用。#安全問題杠杠的，讓我們想想美國的颶風(fēng)，日本的地震#

住建部2002年出臺(tái)的《商品住宅裝修一次到位實(shí)施細(xì)則》中解釋：所謂全裝修，就是指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完畢，廚房與衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成。

與傳統(tǒng)設(shè)計(jì)與建造方式相比，由于是統(tǒng)一批量施工，全裝修房的成本會(huì)明顯降低，污染和浪費(fèi)大大減少，更符合健康、安全和環(huán)保的要求，是推行綠色建筑的重要部分。

• 精裝修省時(shí)省力

購房者生活工作節(jié)奏快，多數(shù)對(duì)房子裝修沒太多經(jīng)驗(yàn)。如果有實(shí)力的開發(fā)商能提供有品質(zhì)保證的精裝修房，減少受那些不講信用和低素質(zhì)裝修商蒙騙的可能，還可將裝修與住房一次性進(jìn)行按揭貸款，省時(shí)省力。

• 不必長期受左鄰右舍裝修污染影響

由于各家裝修時(shí)間不一致，買毛坯房者要做好長期忍受裝修干擾，而買精裝修房就免去這層麻煩。

• 經(jīng)濟(jì)實(shí)惠

專家認(rèn)為，集約型一步裝修到位住宅是未來住宅開發(fā)趨勢(shì)。發(fā)展商統(tǒng)一裝修，可節(jié)省50%材料費(fèi)，質(zhì)量也可得到保證。其低功耗、低造價(jià)、規(guī)范化的裝修，其后期服務(wù)、管理易到位，可以使住戶獲得較大的實(shí)惠。

• 明顯降低時(shí)間成本

精裝修的小區(qū)風(fēng)格統(tǒng)一，避免了不同業(yè)主裝修時(shí)候風(fēng)格的參差不齊，也避免了交樓后，持續(xù)多年都有業(yè)主裝修，提高了小區(qū)的檔次。消費(fèi)者在收樓后只要購置家具便可以入住。

• 裝修質(zhì)量問題

  包括細(xì)節(jié)處理不細(xì)致、材料縮水、交房與樣板房不一致；不規(guī)范施工、裝修存在隱患等。由于精裝修房的環(huán)節(jié)復(fù)雜，操作難度高、管理成本大，及材料、工藝等不確定因素多，不可避免存在一些問題。

  
  

• 缺乏自主權(quán)

  因裝修公司和主材品牌等選定均由開發(fā)商確定，且開發(fā)商收取一定比例的管理費(fèi)用，購房者缺乏自主權(quán)。

  
  

• 難以滿足購房者的個(gè)性需求

  盡管住宅個(gè)性化可采取“裝修標(biāo)準(zhǔn)化和裝飾個(gè)性化”方式實(shí)現(xiàn)，但大多消費(fèi)者仍追求個(gè)性化裝修，統(tǒng)一風(fēng)格會(huì)造成千篇一律結(jié)果；且開發(fā)商提供的風(fēng)格難免跟業(yè)主喜好存在一定差距，無法完全體現(xiàn)業(yè)主審美觀。

  
  

• 精裝房無相關(guān)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

  毛坯房交房標(biāo)準(zhǔn)國家有強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，而精裝修房卻沒有，這給開發(fā)商留下投機(jī)空白，對(duì)房屋裝修出現(xiàn)的質(zhì)量問題等如不嫩協(xié)商一致，將可能導(dǎo)致業(yè)主和開發(fā)商之間的糾紛。

我們?cè)?jīng)與客戶聊起過這個(gè)問題，客戶覺得“裝修樣式不要緊，大不了在定戶型的時(shí)候，多找?guī)组g樣板房看一下，選擇滿意的就可以。最擔(dān)心的就是裝修材料抽梁換柱、偷工減料！如果買的是毛胚房，由自己來裝修，就可以選擇環(huán)保材料。而他們的材料，既沒有保障，也沒有驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，這才是最不讓人放心的地方！”

? ? ? ?#看到這里，相信不少一直關(guān)注小綠的朋友們對(duì)我們行業(yè)的未來前景更有信心了！

? ? ? ?在毛胚房時(shí)代，即使每件家具、每種建材都環(huán)保達(dá)標(biāo)，但用在一套房子里的量過多，也可能使室內(nèi)整體污染超標(biāo)，家具組合之后產(chǎn)生了“疊加污染”。

? ? ? ?全裝修政策實(shí)施后，裝修材料的不透明化與“疊加污染”效應(yīng)，再加上對(duì)環(huán)保意識(shí)日趨重視的消費(fèi)者，怎么能讓室內(nèi)除甲醛這個(gè)行業(yè)不被人需要和追捧。#